 |  | |  | |
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество в виде нежилого помещения.
Арендодатель является собственником объекта на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Арендодатель обязуется:
передать Арендатору объект по акту приема-передачи не позднее трех дней с момента подписания договора аренды.
в месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения объекта, а также его ремонта и переоборудования;
не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта, в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания (объекта) на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, или о его ликвидации по градостроительным соображениям.
Арендатор обязуется:
использовать объект, в строгом соответствии с пунктами договора аренды и установленными законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными, пожарными и иными;
своевременно и полностью выплачивать Арендодателю, установленную арендную плату за пользование объектом;
производить текущий и капитальный ремонт за свой счет, в разумный срок, с предварительным письменным разрешением Арендодателя;
обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте, а также поддерживать в надлежащем состоянии фасады объекта;
не производить на объекте без предварительного письменного разрешения Арендодателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый предписанием Арендодателя;
соблюдать на объекте требования органов госсанэпиднадзора, госпожнадзора, а также иные требования отраслевых норм и правил, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта;
освободить объект, в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания (объекта) на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные уведомлением Арендодателя;
содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии и нести соответствующую ответственность за соблюдение указанного требования;
немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения объекта;
в случае сдачи объекта субаренду, обеспечить соблюдение субарендатором норм и правил использования объекта, в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, а также иных норм и правил, установленных законодательством Российской Федерации;
обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора;
выполнять в установленный срок уведомления (предписания/ Арендодателя, контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности арендатора, ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне объекта, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим договором;
вернуть Арендодателю объект по акту сдачи-приемки не позднее трех дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора аренды в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями;
сохранять в исправном состоянии оборудование и сети внутреннего водяного пожаротушения и сигнализации;
без письменного разрешения Арендодателя не заключать договоры и не совершать сделки, следствием которых может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору аренды прав, в частности: договоры залога субаренды, внесение права в уставный капитал и др.
Арендатор имеет право осуществлять размещение рекламы снаружи здания, сооружения, частью которого или которым является объект при условии согласования с соответствующими государственными органами.
Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, в случае отсутствия с его стороны нарушений настоящего договора в течение срока его действия, при условии письменного уведомления Арендодателя.
Арендодатель вправе самостоятельно и в любой срок производить текущий и капитальный ремонт объекта с предварительным письменным уведомлением Арендатора.
| | | | |
